25.2.2026 |

Kamenice chystá nový územní plán: participace ukázala shodu na prioritách i místa, která je potřeba dále prověřit

V Kamenici proběhla během minulého roku i na začátku tohoto rozsáhlá participace k přípravě nového územního plánu – dokumentu, který nastaví pravidla pro budoucí rozvoj obce, ochranu hodnotných míst a podmínky pro novou výstavbu. Součástí bylo několik plánovacích setkání s veřejností i zastupiteli a podrobná anketa, které se zúčastnilo 228 respondentů. Participace, kterou pomohli obci připravit nezávislí facilitátoři ARCHITEKTI  PROSTORU, přinesla jasné podněty: co lidé považují za nejcennější, kde obec naráží na limity a jaká pravidla by měl územní plán srozumitelně nastavit. 

Z ankety i diskusí jasně vychází pozitivní vztah obyvatel ke Kamenici. Hlavní hodnotou je tu nepochybně krajina, příroda a zeleň – jak to jedna obyvatelka shrnula: „Na Kamenici mi opravdu záleží a přála bych si, aby té přírody zde zůstalo co nejvíce.“ S tím je úzce spojena i kvalita života, na které se podílí právě prostředí (rozsáhlé lesy, rybníky a louky) a klid. Občané také oceňují venkovský charakter místa a s tím spojenou komunitu. Podstatné pro obyvatele je, že žijí v souboru osad různého charakteru (s jedním hlavnějším centrem), ne ve srostlé obci. Osady jsou členěny kvalitní krajinou. Jedná se tedy o jasnou identitu místa.

Jasná shoda panuje i na tom, co občany trápí. Jako hlavní limit i každodenní problém je vnímána doprava. Lidé zmiňují přetížení hlavních tahů, potřebu bezpečnějšího pohybu pěšky i na kole, lepší vzájemné propojení osad a posílení veřejné dopravy – do Prahy, do Strančic nebo formou školního autobusu. V dálkové dopravě si přejí podpořit kolejovou alternativu a omezit tranzit skrz obec. Silně se zároveň opakuje očekávání kvalitní občanské vybavenosti, služeb a infrastruktury (která však v praxi někdy naráží na přirozené limity – např. počtu zákazníků) a důraz na polycentrický charakter obce: aby se rozvoj opíral o více částí Kamenice a nezhoršoval podmínky v osadách.

Z hlediska stavebního rozvoje a postoji k „dědictví“ stávajícího územního plánu původně z roku 2 000 je nejčastěji opakováno, že rozvoj má být podmíněný etapizací, kvalitou a kapacitami – aby byla nová výstavba uměřená, a postupná, přinášela obci i benefity a nepředbíhala školství, technickou infrastrukturu či dopravní obsluhu. V otevřených odpovědích se to promítá i do požadavku revize závazků pro investory k podpoře obecních investic. Zároveň se ukázalo, na které oblasti je ještě třeba zapracovat. Shoda není na míře dalšího rozvoje: přibližně polovina obyvatel je ochotna tolerovat přiměřený, postupný růst v rámci již dříve vymezených ploch, druhá přibližná polovina volá po výraznějším omezení nové výstavby. (Do toho jsou započteny i okrajovější odpovědi preferující buď dynamičtější rozvoj obce, nebo naopak úplné zastavení výstavby, avšak těch byly jen jednotky procent).

Úkolem zpracovatele územního plánu tak bude zaměřit se na podrobné prověření větších rozvojových ploch, které lidé vnímají nejcitlivěji, a dále proluk. A navrhnout, kde je doplnění zástavby smysluplné a kde naopak dává smysl razantnější opatření – ať už nastavením přísných podmínek, umožněním zástavby jen v části plochy (a ponecháním druhé části přírodní) nebo, pokud se plocha ukáže jako skutečně cenná, dokonce vyjmutím plochy ze zastavitelných i za cenu případných sporů. Dalšími úkoly zpracovatele bude nastavit regulaci pro přestavby chat na trvalé bydlení tak, aby se udrželo měřítko a charakter osad i podmínka potřebné infrastruktury, či revidovat a omezit stávající možnosti výstavby bytových domů. Součástí práce bude také prověření a ochrana přírodních i historických hodnot a citlivý přístup k cenným lokalitám.

Zpracovatel by měl k tvorbě plánu přistoupit soudobými metodikami včetně „evidence based“ (založeného na důkazech) přístupu k získávání a vyhodnocování dat pro rozhodování se nad konkrétními problémy. A včetně pokračování participace nad návrhem řešení jak s širokou veřejností, tak s odbornými skupinami.

Podrobné vyhodnocení ankety k vizi rozvoje Kamenice i výstupy z veřejných plánovacích setkání jsou dostupné níže.

Co bude dál: Na konci ledna proběhla koordinační schůzka s pořizovatelem územního plánu, městským úřadem Říčany, kterému byly v únoru zaslány zkompletované výstupy z participace jako podklady pro zadání územního plánu. Městský úřad nyní zpracuje a zveřejní zadání územního plánu, obec zároveň připraví výběr kvalitního zpracovatele územního plánu tak, aby práce na něm mohla začít co nejdříve.