Zastupitelstvu obce Kamenice se předkládá ke zvážení odkup spoluvlastnických podílů na pozemku parc. č. 654/4 - trvalý travní porost o celkové výměře 2983 m², zapsaného na listu vlastnictví č. 4202 pro katastrální území Těptín a obec Kamenice, pozemku parc. č. 825/14 - ostatní plocha, silnice o celkové výměře 811 m², zapsaného na listu vlastnictví č. 2184 pro katastrální území Těptín a obec Kamenice a pozemku parc. č. 654/86 - orná půda o celkové výměře 760 m².

Jedná se o tyto podíly:

• podíl id. 1/2 na pozemcích parc. č. 654/4 a 825/14 ve vlastnictví pana ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░
• podíl id. 1/6 na pozemcích parc. č. 654/4 a 825/14 a podíl id. 1/54 na pozemku parc. č. 654/86 ve vlastnictví pana ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ .

Výše uvedené pozemky se nachází v širším centru obce v k.ú. Těptín. Dle územního plánu je tato plocha určena pro sportovní využití. Obec vlastní ve stejné zóně další velký pozemek parc. č. 654/75, id. 1/2 pozemku parc. č. 654/84 a vlastní rovněž již id. 1/6 pozemků parc. č. 654/4 a 825/14. Strategií obce je postupně získat všechny pozemky v řadě za účelem budoucího sportovního využití a sjednocení vlastnických poměrů v daném území.

Pozemek parc. č. 654/4 je součástí souvislé řady pozemků, které mají přímé napojení na silnici II/107, a tedy zajištěn kapacitní příjezd. Toto napojení je zásadní i pro přístup k dalším navazujícím pozemkům.

Pozemek parc. č. 825/14 je veden jako ostatní plocha – silnice. ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░

Pozemek parc. č. 654/4 je v územním plánu veden jako stavební, avšak s omezením využití pouze pro sportovní infrastrukturu. Srovnatelných transakcí v obci za poslední roky neproběhlo dostatek, a tržní cenu proto nelze přesně stanovit běžným porovnáním.

Z tohoto důvodu si obec v roce 2023 nechala zpracovat odborný znalecký posudek pro odkup podílu na pozemku parc. č. 654/84 (příloha). Na základě posudku byla stanovena kupní cena 1 200 Kč/m², za niž byl podíl v roce 2023 vykoupen.
Stejnou jednotkovou cenu 1 200 Kč/m² použila obec i v roce 2024 při odkupu podílu na pozemku parc. č. 654/4.

V souladu s touto dlouhodobě uplatňovanou cenou se navrhuje, aby i v tomto případě byl odkoupen podíl na pozemku parc. č. 654/4 za cenu 1 200 Kč/m². Podíl na pozemku parc. č. 825/14 bude zahrnut v celkové kupní ceně jako související část převodu.

S ohledem na:

• strategický zájem obce sjednotit vlastnictví klíčových pozemků v lokalitě určené pro sportovní využití,
• přímé dopravní napojení pozemku parc. č. 654/4 na silnici II/107,
• návaznost na předchozí odkupy a kontinuální cenovou politiku obce (1 200 Kč/m²),
• a fakt, že obec již vlastní část těchto pozemků,

doporučuje Odbor správy majetku odkup uvedených spoluvlastnických podílů schválit.